VENTE d'une maison T6 (122 m²) à TOULAUD

EXCLUSIVITÉ - MAISON 6 PIÈCES AVEC PISCINE

En vente : localisée à deux pas de Valence, à TOULAUD (07130), nous sommes heureux de vous proposer cette maison de 6 pièces au calme de 122 m². Dès l'entrée vous serez charmé par la qualité de ses matériaux, vous y trouverez une salle à manger de 22 m², un séjour de 18 m², une cuisine aménagée de type provençale, deux chambres de 12 m² chacune, une salle d'eau et un WC indépendant. Le deuxième étage propose, quant à lui, deux chambres de 9m² et 11,30 m² , une salle d'eau et un WC indépendant.
Un chauffage au sol fonctionnant au fuel est installé dans la maison.
Des fenêtres en pvc double vitrage contribuent à une bonne isolation thermique.

Vous pourrez profiter d'une belle piscine avec liner neuf et rideau éléctrique.
Son joli terrain arboré qui s'étend sur 1 514 m².

Il s'agit d'une maison datant de 2001 de 2 niveaux. Elle est en bon état général. Pour vos véhicules, elle dispose d'un double garage et d'un bel espace de stationnement.

Dans un quartier calme, cette propriété est proche de toutes commodités : cette maison se trouve à proximité des écoles et à cinq minutes des commerces. Il y a l'École Maternelle P. Escoffier et l'École Élémentaire Quatre Vents à moins de 10 minutes à pied. Collèges et Lycées sont facilement accessibles grâce aux bus scolaires.
Niveau transports en commun, on trouve la gare Valence à moins de 10 minutes en voiture. L'autoroute A7 et la nationale N7 sont accessibles à moins de 5 km. Il y a tennis, terrain de rugby, salle des fêtes et une boulangerie à proximité du bien.

Elle est à vendre pour la somme de 470 000 €. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le mandat de cette maison est exclusif.

Cette maison affiche une classe énergétique D qui correspond à une consommation énergétique à hauteur de 137 kWh/m2/an. La classe climat est aussi notée D (36 Kg CO2/m²/an). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 2 060 € et 2 830 €. Les prix moyens des énergies sont indexés sur les. années 2021, 2022, 2023

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Votre agence immobilière Guy Hoquet SAINT PERAY vous invite à découvrir toutes les originalités de cette maison à vendre en prenant rendez-vous avec l'un de nos conseillers immobilier.